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अगर आप जमीन खरीदने की सोच रहे हैं, तो 2025 में लागू हुए नए रजिस्ट्री नियमों को जानना आपके लिए जरूरी है। इन बदलावों का उद्देश्य जमीन रजिस्ट्री प्रक्रिया को सुरक्षित, तेज और पारदर्शी बनाना है। आइए जानते हैं इन बदलावों के बारे में विस्तार से।
1. डिजिटल रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया
नए नियमों के तहत जमीन रजिस्ट्री प्रक्रिया पूरी तरह डिजिटल हो गई है। अब आपको रजिस्ट्रार ऑफिस के चक्कर लगाने की जरूरत नहीं होगी।
मुख्य बदलाव:
- सभी दस्तावेज ऑनलाइन अपलोड होंगे।
- डिजिटल सिग्नेचर के माध्यम से रजिस्ट्री को प्रमाणित किया जाएगा।
- रजिस्ट्री प्रमाणपत्र भी डिजिटल फॉर्मेट में जारी होगा।
- प्रक्रिया तेज, सरल और पारदर्शी होगी।
लाभ:
- समय की बचत
- भ्रष्टाचार पर रोक
- दस्तावेज सुरक्षित और हमेशा उपलब्ध
2. आधार कार्ड लिंकिंग अनिवार्य
2025 में जमीन रजिस्ट्री के लिए आधार कार्ड लिंक करना अनिवार्य कर दिया गया है। इससे संपत्ति की सुरक्षा बढ़ेगी और फर्जीवाड़े पर रोक लगेगी।
मुख्य बदलाव:
- सभी खरीदार और विक्रेता का आधार नंबर रजिस्ट्री से जोड़ा जाएगा।
- बायोमेट्रिक वेरिफिकेशन के बिना रजिस्ट्री मान्य नहीं होगी।
- संपत्ति रिकॉर्ड आधार से लिंक होने के कारण बेनामी संपत्ति का पता लगाना आसान होगा।
लाभ:
- धोखाधड़ी के मामले कम होंगे
- रजिस्ट्री में पारदर्शिता बढ़ेगी
- फर्जी दस्तावेजों का उपयोग रुक सकेगा
3. रजिस्ट्री प्रक्रिया की वीडियो रिकॉर्डिंग
नए नियमों में जमीन रजिस्ट्री के दौरान वीडियो रिकॉर्डिंग को अनिवार्य कर दिया गया है।
मुख्य बदलाव:
- रजिस्ट्री के दौरान पूरी प्रक्रिया की वीडियो रिकॉर्डिंग होगी।
- खरीदार और विक्रेता के बयान रिकॉर्ड किए जाएंगे।
- वीडियो रिकॉर्डिंग भविष्य में किसी भी विवाद के दौरान प्रमाण के रूप में काम आएगी।
लाभ:
- फर्जी रजिस्ट्री के मामले रुकेंगे
- विवादों में वीडियो रिकॉर्डिंग एक मजबूत सबूत के रूप में काम करेगी
- रजिस्ट्री प्रक्रिया में अधिक पारदर्शिता आएगी
4. ऑनलाइन भुगतान अनिवार्य
अब जमीन रजिस्ट्री शुल्क और स्टांप ड्यूटी का भुगतान केवल ऑनलाइन ही किया जा सकेगा।
मुख्य बदलाव:
- भुगतान क्रेडिट/डेबिट कार्ड, नेट बैंकिंग या UPI के माध्यम से किया जाएगा।
- नकद लेनदेन को पूरी तरह समाप्त कर दिया गया है।
- भुगतान का प्रमाण तुरंत प्राप्त होगा।
लाभ:
- रिश्वतखोरी और काले धन पर रोक
- प्रक्रिया तेज और सरल होगी
- दस्तावेज़ों का रिकॉर्ड सुरक्षित रहेगा
2025 के नए नियमों के तहत ध्यान रखने योग्य बातें
- सभी दस्तावेज डिजिटल फॉर्मेट में तैयार रखें।
- आधार कार्ड को अपडेट और सही रखें।
- ऑनलाइन भुगतान के लिए बैंकिंग प्रक्रिया से परिचित रहें।
- वीडियो रिकॉर्डिंग के दौरान सतर्क रहें।
- किसी भी शंका के लिए भूमि रजिस्ट्री विशेषज्ञ या वकील की सलाह लें।
निष्कर्ष:
2025 में लागू हुए जमीन रजिस्ट्री के नए नियम आपकी जमीन खरीद प्रक्रिया को सुरक्षित और पारदर्शी बनाने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम है। यदि आप नए नियमों का पालन करेंगे तो आपकी जमीन खरीद प्रक्रिया तेज, सरल और विवाद मुक्त होगी।
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